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法拍屋攻略
法拍屋價格通常為市價6~8成，成為許多想撿便宜民眾的選擇之一。有別於一般購屋過程，參與法拍屋投標從事先準備、尾款代墊、房屋轉貸到點交過程等，每一個環節都有大學問。本期《好屋王》解析尋找法拍物件的注意事項與得標等環節，讓你買到安心好屋。採訪╱陳宥里 攝影╱康仲誠
封面故事
房價居高不下，不少想撿便宜的民眾將購屋目光轉向法拍物件，但購買法拍屋與一般購屋流程大不相同，除法院拍賣手續繁瑣，物件資訊也相對不透明，購買難度較高、不確定因素也多，一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。專家建議，購買法拍屋前，最好查閱謄本、查封筆錄、親身到房屋所在的環境勘察，再多詢問鄰居、里長，有助掌握物件資訊，避免買到有問題的法拍物件。採訪╱陳宥里 攝影╱康仲誠
發表於 2012-08-18
買法拍屋 關鍵2招 調閱謄本筆錄+實地勘察
相關關鍵字
法拍屋 查封 尾款代墊 點交 房價 租售 中古
房價居高不下，不少想撿便宜的民眾將購屋目光轉向法拍物件，但購買法拍屋與一般購屋流程大不相同，除法院拍賣手續繁瑣，物件資訊也相對不透明，購買難度較高、不確定因素也多，一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。專家建議，購買法拍屋前，最好查閱謄本、查封筆錄、親身到房屋所在的環境勘察，再多詢問鄰居、里長，有助掌握物件資訊，避免買到有問題的法拍物件。採訪╱陳宥里 攝影╱康仲誠
想尋找法拍物件，可透過以下幾種管道；一為法院公布的資訊，更新速度較快，民眾可查詢報紙分類廣告、各地方法院公告欄或司法部網站。其次，民間網站也提供不少法拍屋資訊；如樂屋網、寬頻房訊不動產、104法拍網等，如一般房仲所架設的購屋網站，民間的法拍公司網站也提供民眾可以設定總價、路段等作為搜尋條件，物件資料整合性高，便於操作。另外，部分銀行業者也會將債權物件公告於官方網站。
除藉由網站了解法拍物件，進一步詳閱物件的查封筆錄也是必要的，特別要注意3項重點；1.使用情形：是否有人租賃、居住或是空屋，2.產權狀況：有無其他人具優先承買權、是否為道路土地、與他人共同持有或多順位抵押權，3.是否點交。
山水資產管理公司副總經理丁建生建議，了解法拍物件最好的方法是調閱建物謄本，不僅可得知主建物坪數、屋齡、公設坪數等資訊，還可了解物件抵押情況。若債權金額不大，則該物件被拍賣的機率就很低，民眾毋須花費太多心思在該物件，此外，債權關係也有助於概估出物件可能的得標金額。
樂屋網副總經理紀建琪表示，親自到物件所在的地區走動、看看是必要的，和鄰居或周邊商家聊聊，更能避免買到問題法拍屋。拜訪當地的房仲有助於進一步了解區域行情，以免標到高於市價的物件，另外，還可藉由搜尋法拍物件同一棟的中古屋，先了解房屋格局，有助於評估是否需要再準備一筆整理房子的預算。
丁建生提醒，由於法拍流程繁瑣，有意投標民眾勢必得做足事前功課，最好選擇有點交的物件，因為，若法院不協助點交物件，得標者就必須多花心力排除困難才能取得使用權。如果民眾沒把握，可以直接找經驗豐富的專家機構代為投標，省去困擾。
◎種類/說明
★法院公告/各地方法院外的公布欄，不定時更新法拍物件資訊
★報紙/多位於各報分類廣告處
★雜誌/如《透明房訊》
★銀行網站/某些法拍物件所屬的債權銀行，也會將法拍資訊公告於官網
★網站/司法院網站可進一步查詢各地方法院的法拍物件訊息，民間網站則有「104法拍網」、「寬頻房訊」等
資料來源：《蘋果》採訪整理
資料來源：《蘋果》採訪整理
圖為台北地方法院外公布欄，民眾可前往查看法拍物件資訊。
想尋找法拍物件，可透過以下幾種管道；一為法院公布的資訊，更新速度較快，民眾可查詢報紙分類廣告、各地方法院公告欄或司法部網站。其次，民間網站也提供不少法拍屋資訊；如樂屋網、寬頻房訊不動產、104法拍網等，如一般房仲所架設的購屋網站，民間的法拍公司網站也提供民眾可以設定總價、路段等作為搜尋條件，物件資料整合性高，便於操作。另外，部分銀行業者也會將債權物件公告於官方網站。
有許多網站或公司會整合法拍物件資訊，民眾也可善加利用。
了解產權狀況
除藉由網站了解法拍物件，進一步詳閱物件的查封筆錄也是必要的，特別要注意3項重點；1.使用情形：是否有人租賃、居住或是空屋，2.產權狀況：有無其他人具優先承買權、是否為道路土地、與他人共同持有或多順位抵押權，3.是否點交。
山水資產管理公司副總經理丁建生建議，了解法拍物件最好的方法是調閱建物謄本，不僅可得知主建物坪數、屋齡、公設坪數等資訊，還可了解物件抵押情況。若債權金額不大，則該物件被拍賣的機率就很低，民眾毋須花費太多心思在該物件，此外，債權關係也有助於概估出物件可能的得標金額。
找房仲詢問當地法拍物件的格局或成交行情，可避免買到高於市價的法拍物件。
選擇點交物件
樂屋網副總經理紀建琪表示，親自到物件所在的地區走動、看看是必要的，和鄰居或周邊商家聊聊，更能避免買到問題法拍屋。拜訪當地的房仲有助於進一步了解區域行情，以免標到高於市價的物件，另外，還可藉由搜尋法拍物件同一棟的中古屋，先了解房屋格局，有助於評估是否需要再準備一筆整理房子的預算。
丁建生提醒，由於法拍流程繁瑣，有意投標民眾勢必得做足事前功課，最好選擇有點交的物件，因為，若法院不協助點交物件，得標者就必須多花心力排除困難才能取得使用權。如果民眾沒把握，可以直接找經驗豐富的專家機構代為投標，省去困擾。
如何找尋法拍物件
◎種類/說明
★法院公告/各地方法院外的公布欄，不定時更新法拍物件資訊
★報紙/多位於各報分類廣告處
★雜誌/如《透明房訊》
★銀行網站/某些法拍物件所屬的債權銀行，也會將法拍資訊公告於官網
★網站/司法院網站可進一步查詢各地方法院的法拍物件訊息，民間網站則有「104法拍網」、「寬頻房訊」等
資料來源：《蘋果》採訪整理
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