http://www.nownews.com/n/2012/07/19/152815

超越101　南山人壽268.88億拿下世貿二館創地上權最高價

記者曹逸雯／台北報導

醞釀2年、備受矚目的世貿二館土地招商計畫，終於在19日產生最佳投資廠商，由南山人壽以268億8800萬元的權利金，氣走國泰人壽，取得信義計畫區5,357坪土地的50年地上權，超越了台北101大樓當時206億8889萬元的決標價格，登上北市地上權最高總價，開發金額將達419億元，未來可望推出媲美台北101的地標性商用開發案。

台北市政府財政局標售世貿二館地上權開標，日前通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽，可說是兩大壽險公司的對決，開標結果由南山人壽得標，權利金總金額268億8800萬元，換算土地單價為501.92萬元，登上地上權標案的地王寶座。

世貿二館基地總面積5,357坪，都市計畫使用分區為特定業務區、一般商業區及娛樂設施區，容積率為450%、560%、450%，市場推估興建成本要150億元，若加計土地開發權利金268億8800萬元，開發金額達419億元，另外每年還須繳交約2.2億元的地租，而權利金268億8800萬元也超越了台北101大樓當時206億8889萬元的決標價格。

得標的南山人壽自從解決經營權爭議後，重新站穩腳步，逐步提高不動產投資比重，此次世貿二館案，南山人手攜手日本三菱地所設計及國內翰亞建築師事務所競標世貿二館案，預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚的都會商業休閒地標，並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，目標開發為鑽石級綠建築大樓，以增加國際能見度，未來將興建地上28層及36層、地下4層的塔樓設計，總樓地板面積將達60,340坪，預計在土地點交後3年內完工。

永慶資產管理協理黃增福表示，世貿二館位於信義計畫區，具備串連新光三越百貨群、信義威秀影城等商業人潮至台北101大樓之重要地位，彰顯其區位優異性，核心地位無可取代。

台灣房屋副執行長劉怡蓉指出，南山人壽首次插旗信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業中心成立之後，不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。

全球資產管理專案經理王維宏表示，此次世貿二館招商案，台北市政府特別採用三階段審查投標方式，主要是參考新加坡的招商模式，除了資格審查及比價外，增加第二階段的投資計畫書評選，確保廠商的規劃及投資計畫，能符合基地條件及區域發展，最後再進行比價，評選出最優投資人。同時也要求除了不得做為住宅使用，未來廠商需額外增設至少31席大客車停車位，供區內大客車停放使用。

此外，北市府也做了諸多準備工作，不但多次赴海外招商，也協調健保局塗銷A20土地的查封登記，而為了讓三塊基地開發上更具經濟效益，更調整了部分都市計畫的用途與位置，把原本位於A15、A18基地中間所夾的人行步道移至A15基地北側，並變更用途為廣場用地，期間也多方與金管會溝通，釐清保險公司投標的連帶履約責任，讓本案最後能順利招商成功。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，在大陸工程斥資每坪823萬元寫下信義計劃區地王紀錄後，南山又以天價取得世貿二館地上權，雖說依南山擁有的資源，勢必能開發出更高的土地效益，但在房市遭逢內憂外患下，信義計劃區內仍有此等表現，也證明了優質地段仍是資金避險求生的首選。

過去在信義計畫區的地上權案，包括2008年富邦集團以36.77億元取得A10地上權，單價約190.73萬元；2004年則有由克緹國際取得B5地上權作為企業總部，單價74.53萬元；2003年則有新光集團以及遠東集團以32.9億元及32億元分別取得A12及A13的地上權，單價分別為124.97萬元及111.26萬元，A12已有艾美酒店營運、A13則有遠東百貨的規劃，更早則是2001年新光集團以23.7億元取得A9地上權，單價超過123萬元。

http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/8145872.shtml

世貿二館都設通過 最快年底動工

被譽為信義計畫區發展最後一塊拼圖的「世貿二館」開發案，昨有條件通過都市設計審議，未來將興建地上45層、地下5層樓高的建築群。其樓高約272公尺，將超過新光摩天大樓，成為北市第二高建築，也為信義計畫區再添新地標。

未來1、2樓將作為公眾、辦公大廳，3樓為展演空間，4至42樓則是辦公室、餐廳，43至45樓則是景觀餐廳，另外還將設計24小時開放的空橋，銜接台北101大樓、ATT、威秀影城、新光三越等地，讓空橋可以貫穿整個信義區，方便民眾使用。

都市設計審議專案委員會昨天有條件通過世貿二館開發案，確定開發案將採鑽石級綠建築設計，並釋出2000坪的綠地空間，供民眾使用。

由於開放空間的人行動線尚須修改，因此有條件通過，日後還將針對開放空間部分，擇期審議。

市府都市發展局長邊泰明表示，開發計畫未來也將提供31席大客車停車位，並提供1400平方公尺的藝文展演空間，專供藝術、人文、文化、公益團體使用。

發展局正工程司林芝玉表示，依照信義區都市計畫通盤檢討規定，開發單位可以代金向市府購回基地原基準容積20%的容積樓地板面積，核算下來約1萬7795平方公尺，未來財政局將委外鑑價，由南山人壽以市價購買，待50年地上權期滿後，整塊基地無償還給市府。

目前世貿二館開發案的環評已通過，待人行開放空間開會審議通過後，最快年底即可拿到建照、開工。

位在松智路與松仁路之間的世貿二館開發案，為北市新十大建設之一，去年10月，由南山人壽以268.88億元得標且和市府完成簽約，計畫將開發融合國際商務、觀光購物及文化購物為主題的「台北城市綠丘」。

南山標得世貿二館地上權 尹衍樑進軍信義區

【聯合報╱記者何醒邦、薛翔之／台北報導】
2012.07.20 08:43 am

台北市信義計畫區內、占地五千多坪的世貿二館地上權開發案昨天開標，南山人壽以二百六十八億八千八百萬元得標，氣走勁敵國泰人壽，換算土地單價每坪約五百零一萬九千元，創下國內地上權案權利金總價、平均單價兩項新高紀錄，登上地上權新地王寶座。
南山人壽指出，將斥資一、二百億元興建兩座塔樓與一座裙樓，將命名為「南山廣場」，打造成國際知名的地標；加上權利金，開發案總金額上看四、五百億元，為國內壽險業歷來最大的不動產投資案。

這是潤泰集團總裁尹衍樑旗下事業首度插旗信義計畫區，也是他入主南山人壽後，推出的首件代表作。房地產人士表示，潤泰集團在大陸是量販店龍頭，南山人壽大手筆進軍信義計畫區，將與頂新集團魏家掌握的台北一○一大樓互別苗頭。
世貿二館位在台北一○一大樓與威秀影城中間，占地五千三百五十七坪，分布於信義計畫區A15、A18、A20三個街廓，是信義計畫區「心臟地帶」。

這項開發案由台北市政府公開招標，為信義計畫區稀有的核心大面積土地，光是權利金底價高達兩百五十億元，也是國內金額最高的地上權招商案。

世貿二館採設定地上權五十年的方式，可開發成辦公大樓、大型商場、國際旅館。昨天開價格標，國泰出價兩百五十六億元，鎩羽而歸；南山人壽以二百六十八點八八億元得標，超越一○一大樓當年二百零六億元的地上權決標價格。

未來南山人壽將擠下國泰人壽，躍升為信義計畫區的最大房東，掌握的樓地板面積達五萬七千坪，屆時將主導區內租金行情走勢。

全球資產管理專案經理王維宏說，世貿二館的商辦大樓可能分食一○一大樓的租客，例如有些公司行號不喜歡轉乘電梯、或怕高，就會選擇轉租南山人壽在世貿二館興建的大樓。

http://m.nownews.com/n/2012/07/19/152815

超越101　南山人壽268.88億拿下世貿二館創地上權最高價

記者曹逸雯／台北報導 2012/07/19 17:24:26

醞釀2年、備受矚目的世貿二館土地招商計畫，終於在19日產生最佳投資廠商，由南山人壽以268億8800萬元的權利金，氣走國泰人壽，取得信義計畫區5,357坪土地的50年地上權，超越了台北101大樓當時206億8889萬元的決標價格，登上北市地上權最高總價，開發金額將達419億元，未來可望推出媲美台北101的地標性商用開發案。

台北市政府財政局標售世貿二館地上權開標，日前通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽，可說是兩大壽險公司的對決，開標結果由南山人壽得標，權利金總金額268億8800萬元，換算土地單價為501.92萬元，登上地上權標案的地王寶座。

世貿二館基地總面積5,357坪，都市計畫使用分區為特定業務區、一般商業區及娛樂設施區，容積率為450%、560%、450%，市場推估興建成本要150億元，若加計土地開發權利金268億8800萬元，開發金額達419億元，另外每年還須繳交約2.2億元的地租，而權利金268億8800萬元也超越了台北101大樓當時206億8889萬元的決標價格。

得標的南山人壽自從解決經營權爭議後，重新站穩腳步，逐步提高不動產投資比重，此次世貿二館案，南山人手攜手日本三菱地所設計及國內翰亞建築師事務所競標世貿二館案，預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚的都會商業休閒地標，並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，目標開發為鑽石級綠建築大樓，以增加國際能見度，未來將興建地上28層及36層、地下4層的塔樓設計，總樓地板面積將達60,340坪，預計在土地點交後3年內完工。

永慶資產管理協理黃增福表示，世貿二館位於信義計畫區，具備串連新光三越百貨群、信義威秀影城等商業人潮至台北101大樓之重要地位，彰顯其區位優異性，核心地位無可取代。

台灣房屋副執行長劉怡蓉指出，南山人壽首次插旗信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業中心成立之後，不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。

全球資產管理專案經理王維宏表示，此次世貿二館招商案，台北市政府特別採用三階段審查投標方式，主要是參考新加坡的招商模式，除了資格審查及比價外，增加第二階段的投資計畫書評選，確保廠商的規劃及投資計畫，能符合基地條件及區域發展，最後再進行比價，評選出最優投資人。同時也要求除了不得做為住宅使用，未來廠商需額外增設至少31席大客車停車位，供區內大客車停放使用。

此外，北市府也做了諸多準備工作，不但多次赴海外招商，也協調健保局塗銷A20土地的查封登記，而為了讓三塊基地開發上更具經濟效益，更調整了部分都市計畫的用途與位置，把原本位於A15、A18基地中間所夾的人行步道移至A15基地北側，並變更用途為廣場用地，期間也多方與金管會溝通，釐清保險公司投標的連帶履約責任，讓本案最後能順利招商成功。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，在大陸工程斥資每坪823萬元寫下信義計劃區地王紀錄後，南山又以天價取得世貿二館地上權，雖說依南山擁有的資源，勢必能開發出更高的土地效益，但在房市遭逢內憂外患下，信義計劃區內仍有此等表現，也證明了優質地段仍是資金避險求生的首選。

過去在信義計畫區的地上權案，包括2008年富邦集團以36.77億元取得A10地上權，單價約190.73萬元；2004年則有由克緹國際取得B5地上權作為企業總部，單價74.53萬元；2003年則有新光集團以及遠東集團以32.9億元及32億元分別取得A12及A13的地上權，單價分別為124.97萬元及111.26萬元，A12已有艾美酒店營運、A13則有遠東百貨的規劃，更早則是2001年新光集團以23.7億元取得A9地上權，單價超過123萬元。

挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場

http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20121013/34570873/

北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億

杜英宗說，投資世貿二館是南山轉型為道地本土公司的開始，未來南山廣場開發將分3塊，一是商辦大樓，希望吸引跨國公司來設總部，二是shopping Mall（購物中心），三是設立文化博物館，也是信義區目前較缺乏的一塊，讓信義區更有文化氣息。未來南山廣場將是送給所有台北市民最佳的禮物。
杜英宗說，南山廣場是信義區發展的最後一塊拼圖，希望打造一個國際級的地標，以後大家想到台灣與台北，就會想到南山廣場。
世貿二館位於松智路與松仁路之間，土地面積約5357坪，緊鄰101大樓，南山人壽以268億8800萬元得標，預估可引入民間投資金額400億元，創造9200個就業機會。50年地上權許可期間，市府每年可收取2.2億元租金，政府還可增加房屋稅、營業稅及營所稅收入。
台北市政府財政局表示，市府以設定地上權方式將精華區土地交由民間廠商開發經營，比如101大樓、信義區的A9、台北寒舍艾美酒店等，總計引進民間投資總額（包含權利金）超過902億元。 

「明年景氣會好一點」

杜英宗說，因為台幣利率低，不動產仍是壽險重要投資，未來若有好的標的，也會繼續參與投資公共建設。他說，投資工具愈多愈好，T股、A股都樂觀其成。
被媒體問及景氣看法，杜英宗說，景氣10個藍燈怎會好？景氣目前看起來不太好，是否復甦要看陳冲院長有很多法寶。他指出，聯準會主席柏南克都說美國低率會維持到2015年，全球景氣不看好到2015年。不過，他認為，台灣明年會好一點，不至於像外資預測的那麼悲觀。
南山人壽財務長許妙靜指出，南山人壽9月稅前盈餘10.77億元，前9月獲利約為93~94億元，每股盈餘約0.91元。她說，因為9月台股表現不錯，手上台股投資實現一些獲利，未實現利益往上衝。雖然目前利率平穩，但仍有操作機會。 

【南山廣場小檔案】

位置︰信義區松智路與松仁路間，緊鄰101大樓，目前作為世貿二館及停車場使用
土地面積︰5357坪
50年地上權︰得標金額268億8800萬元
未來規劃︰40~50層樓，涵蓋商辦、購物商場與博物館3部分
預計完工時間︰2019年之前
預計引入民間投資金額︰超過400億元，創造9200個就業機會
政府收入︰北市府每年可收土地租金2.2億，政府也可增加房屋稅、營業稅、營所稅收入
資料來源︰南山人壽、北市府 

【南山人壽副董事長杜英宗談話重點】

議題/內容
˙談景氣：
◆景氣目前看起來不太好
◆景氣能否復甦？要看陳冲院長有無很多法寶
◆美國低率維持到2015年，全球景氣不看好
◆台灣明年會好一點，不至於像外資預測零成長那麼悲觀
˙南山廣場：
◆預計7年內完工，將打造東北亞最高級的國際指標大樓，成為台北新地標
◆租金挑戰101大樓
˙南山人壽獲利：
◆南山人壽9月稅前盈餘10.77億元
◆前9月獲利約93~94億元
˙不動產投資：
◆未來看個案評估，只要有好的案子都會評估
◆未來也會繼續參與投資公共建設
◆投資工具愈多愈好，對行政院將推動的T股、A股都樂觀其成
資料來源：記者綜合整理

 

南山 要買回世貿二館20%容積

http://geft.edn.udn.com/files/16-1000-2332.php

【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】

 

台北市都市設計審查委員會昨（5）日有條件通過南山人壽世貿二館開發案都市計畫審查，南山人壽自行提出要買回容積20%的容積樓地板面積，台北市政府將以市價賣出。此案若拍板，將是台北市第一個設定地上權投資案業者買回容積的案例。

 

台北市政府都市發展局指出，世貿二館開發業者南山人壽是依「信義區都市計畫通盤檢討規定」，要求購回基地原基準容積20%的容積樓地板面積，經核算，購回的面積約5,382坪，如以每坪100萬元計算，南山人壽須付出53.82億元。

 

世貿二館是設定地上權50年，南山人壽所購回的容積，50年到期須與地上權土地一併還給市府。

 

台北市都發局長邊泰明說，信義計畫區樓地板每坪的市價，將由財政局委請五位估價師估算，估出後會與南山人壽協商，他們若接受估算的價格，雙方即可簽約，若不接受，因南山人壽昨天提出的都市計畫書已將購回的容積列入計畫書，屆時須提都市計畫變更，重新送審。

 

他認為，南山人壽自己提要購回20%的容積，並寫進都市計畫書，且同意市府以市價出售，顯示他們堅定的購買決心。

 

邊泰明表示，世貿二館開發案已完成環評作業，後續只要再對2,000坪的開放空間和空橋設置細緻化討論，提交都計委員會審議通過後，就可申請建照，依目前進度來看，有望年底動工。都發局官員指出，世貿二館基地面積約5,357坪，計入買回容積20%的容積樓地板面積後，總開發規模（樓地板面積）達5.9萬餘坪，總樓高為272公尺，為台北市僅低於台北101第二高樓。

 

【記者邱煜婷／台北報導】商仲業者表示，以目前信義計畫區A級商辦每坪約150萬元到160萬元的市價來看，乘上買回的樓地板面積，估計將花81億元到86億元。

 

● 閱讀秘書／容積買回

 

容積買回是一種民間依法向政府購買容積使用權的概念，可有效增加土地開發效益，政府可運用容積購買的價金，做為徵收公共設施保留地、興建公共建設之用，以提供民眾更好生活。一般容積買回會考慮都市容受力，使用強度高的地區，不會給予容積買回，而這種機制類似「容積銀行」，北市府現正研擬「容積銀行自治條例」，希望建立一個交易平台，並成立容積基金，專款專用賣出的容積價金。

 

http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/755624

北市府首賣容積 南山世貿二館64億換5382坪

准變更設計又賤賣容積

市議員批評真是郝便宜 2014-02-19

〔記者郭安家、廖千瑩／台北報導〕台北市都市設計審議委員會通過以代金六十四．五三億元，同意南山人壽得標的世貿二館開發案可增加兩成容積、約五三八二坪樓地板面積，台北市長郝龍斌可望近日簽准這首宗市有容積出售案；市議員批評，北市府先是讓南山人壽在得標後可變更開發案設計，現在又以每坪不到一二○萬元低價賣容積，對比信義區地價及租金，真是「郝便宜」。

南山原本只開價三十億元買容積，都審會提高到六十四億餘元，但仍挨轟便宜了南山。對此，南山人壽發言人許妙靜昨說，無法評論，因這是沒有FINAL的東西，她不知道怎樣回應，也無法給確切答案。

世貿二館地上權開發案小檔案

占地五三五七坪的世貿二館地上權開發案，在前年中由南山人壽以二六八．八八億元權利金得標。先是爆出南山投標時雙棟卅六、廿八層開發案，得標後卻變更設計，改為四十五層的一棟「台北第二高樓」，引發市議員質疑。

北市府去年底修訂「台北市信義計畫區細部計畫（第三次通盤檢討）案」，提供公共建設者，開發基地可增加容積廿％為上限的樓地板面積，或者通過都審會，改以等值代金購買，代替公共建設；而北市府首宗市有容積出售，還是給南山世貿二館開發案。

根據都審會通過內容，世貿二館開發案未來將闢建地上四十五層、地下五層、高二七二公尺的新地標；核定總樓地板面積約三萬六八八六坪，包括原基準容積面積約兩萬六九一二餘坪、開放空間容積獎勵三二四五餘坪、投入公共建設容積獎勵一三四五坪，及南山可增購的五三八二餘坪。

台北市都發局長邊泰明表示，南山原提案的增購容積代金每坪約五十五萬元、共卅億多元；但財政局委託五家鑑價公司估算，核定是六十四．五三億元，全案待市長簽准，若南山不同意，就重送都審會。

民進黨市議員李建昌批評，對比信義區地價或租金，北市府以每坪不到一二○萬元賣容積，實在「郝便宜」；且整個開發案從得標後同意變更設計、又低價賣容積來看，這種罕見的行政手段操作，表面製造政績，實則讓大財團賺取暴利。

市民喪失公共空間使用權

國民黨市議員李慶元擔心說，若北市府持續放寬容積，後果將不得了，小市民更難找到停車位、喪失公共空間使用權，衝擊整體環境。

邊泰明回應說，信義區捷運路網等基礎設施已完成，增加一點容積ＯＫ啦！且五十年地上權結束後，出售容積一併歸公，沒圖利的疑慮。此外，北市府取得代金後，將挹注都市更新基金，未來搭配催生中的「台北容積銀行」，投入興建公營住宅等公共設施。

世貿二館地上權 南山268億天價搶下

http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/600892

台北市長郝龍斌表示，世貿二館將在明年三月還地給市府，總面積五三五七坪，未來設定地上權五十年，將為台北市引進四百多億元的民間投資，帶動相關產業需求約九千多個工作機會，政府除收取權利金外，還可增加房屋稅、營業稅、營所稅，以及每年土地租金約二．二億元。

世貿二館地上權案，共分為A15、A18、A20三塊土地，基地東側臨松仁路、西側臨松智路、南側面松廉路、北側為松仁路一二一巷。三塊基地土地分區是特定業務區、一般商業區及娛樂設施區，容積率為四五○％、五六○％、四五○％，平均容積率約五○二％。

換算每坪土地單價501萬

南山人壽以二六八．八八億元得標，換算每坪地上權土地單價五○一．九二萬元，若依地上權土地單價約所有權的七折價格回推，假設世貿二館是所有權案，每坪土地標脫單價達七一七．○三萬元，但仍較大陸建設九日以每坪八二三萬元買下B7土地單價低一些。

永慶資產管理協理黃增福表示，從開標結果來看，兩封通過資格審查的標封均為壽險業投標，顯見資金充裕的壽險公司對加碼商用不動產興趣濃厚；根據永慶資產管理統計，近五年來，壽險業每年投資商用不動產金額皆超過兩百億元，二○○九年、二○一一年的投資金額更站上五百億元以上。

南山打造企業總部、複合商場

南山人壽副董事長杜英宗說，世貿二館地上權案未來將以創意綠建築為主軸，打造都會商業暨休閒中心，規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，並取名為南山廣場（Nan Shan Plaza）。將攜手三菱地所設計，興建地上二十八層及三十六層、地下四層的塔樓，總樓地板面積六萬○三四○坪，預計在明年三月土地點交後開始規劃，二○一六年完工。

南山世貿案 嚴禁潤泰插手

http://ck101.com/thread-2441567-1-1.html

作者： 記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月21日 上午5:30.
工商時報【記者張中昌╱台北報導】

南山人壽周四（19日）以268.88億元天價，取得世貿二館地上權。金管會昨（20）日即發出新聞稿，重申潤成投資與南山人壽先前承諾金管會不會共同開發不動產，及金管會是採取「附負擔」核準南山案，強調若此案有違背承諾，最重可撤銷潤成投資南山人壽的核準。
南山人壽副董事長杜英宗強調，世貿二館完全由南山獨立參與，與大股東潤成無關，絕無違反當初承諾，下週將赴金管會說明。

保險局副局長曾玉瓊表示，台北市政府本月5日來文，詢問潤泰關係企業要擔任南山世貿二館建案的相關建商，是否有疑慮，保險局於13日明確回文，潤成及南山人壽都曾具體承諾，不得共同開發不動產等相關事宜，保險局亦在回函明白表示，包括一般協力廠商、營造廠商、下遊工程承保等，都已違反對金管會的承諾。
金管會官員表示，當初金管會核準潤成投資入主南山人壽，是附停止條件的核準，若潤成或南山人壽違反相關承諾，金管會就會停止當初的核準。

金管會指出，潤成投資、潤成投資的6大股東、最終受益人（即包括潤泰集團總裁尹衍樑）等相關關係人，都有出具法律效力的承諾，不得有與南山人壽共同開發不動產，南山人壽亦有相同承諾，而共同開發即包括南山人壽所有不動產工程，潤泰相關企業及關係人都不能參與。
金管會在傳出南山人壽參與世貿二館BOT案後，即有提醒市政府相關顧慮，請市府確認南山人壽的相關投標資格，市府也明確來文，詢問有關潤弘精密是否能參與此案，金管會保險局在此案開標前亦已回文明確表達態度。
曾玉瓊指出，保險局無法判斷潤弘所擔任的角色，及與南山人壽訂定相關契約為何？但回文中明確羅列如協力廠商、承接營造工程等都是違反承諾，由市府去判定潤弘的角色。

金管會也要求南山人壽近期必須到會說明，相關規劃、執行內容是否抵觸當初附負擔的內容，未來也將持續要求潤成及南山人壽必須遵守，並落實對南山強化監理措施。
南山人壽則回應，將持續與金管會溝通，整起案件是單獨投標、沒有共同開發，目前設計世貿二館的營建團隊，包括三菱地所、仲量聯行、瀚亞建築師事務所，都與大股東潤成投資沒有關係。

 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20110113/33108575/

潤成639億買南山人壽

尹衍樑承諾保戶權益不變 民眾：憂服務品質

 2011年01月13日 

【財經、政治中心╱台北報導】南山人壽第二次標售案，昨確定由潤泰與寶成集團組成的潤成投資，以二十一點六億美元（約六百三十九點四億元台幣）取得百分之九十七點五七的股權。潤泰集團總裁尹衍樑承諾南山保戶權益不變，員工福利、薪資與獎金結構兩年內不變，也不會改名。

美國國際集團（American International Group, AIG）因金融海嘯受傷慘重，前年第二季末決定出售在台子公司南山人壽，十月宣布由博智金控得標，但因博智股東遭質疑具有中資背景而被經濟部投審會否決，ＡＩＧ因此決定進行第二次標售，經包括潤成、中信金等五組買家投標後，昨正式宣布由潤成得標。 
日前ＡＩＧ曾出示給美國證管會五組買家價格介於二十一點五億至三十億美元，顯然潤成出價不是最高，加上立法院長王金平日前致函ＡＩＧ推薦尹衍樑，讓這件商業交易案，充滿濃濃政治味。 

同業：買得有點貴

ＡＩＧ副法務長Andrew Borodach表示，對此價格很滿意，潤成得標是因承諾內勤員工長期福利、薪資、業務組織與獎金、南山品牌也維持不變。他說，南山是ＡＩＧ唯一剩下的非美國壽險資產，若不出售，ＡＩＧ無法支援南山運作，南山也無法成長，失去競爭力，潤成最符合金管會五大審查原則，且潤成未來可推出員工認股等更好的籌資計劃，因此中選。
潤泰集團總裁尹衍樑說，他還沒跟金管會報備，但有信心通過金管會審核。某壽險高層主管表示，每名買家對南山的價值衡量不同，且買家未來將支付二百多億元南山員工退休金，等於是以近八百四十億元成交，潤成買得「有點貴」。 

看好南山未來發展

實踐大學風險管理暨保險學系教授彭金隆表示，金融海嘯後，南山受到將出售負面消息影響售價直直落，加上買賣契約可能還有其他條件約定，潤成以此價格買到南山還算合理。他說，南山賣給尹衍樑是鮭魚返鄉另一案例，顯見台商看到兩岸關係好轉的商機，並看到南山登陸的價值及未來發展性。
政治大學財管系教授周行一則說，尹衍樑過去曾投資銀行、保險與投信，經營及專業能力應無疑慮，加上財力雄厚，未來增資應沒問題。他還說，南山案延宕已久，塵埃落定對保險市場就是好消息，外商保險公司不斷出走台灣，尹衍樑買下南山，可安定混亂的保險市場。 

工會促提列退休金

南山保戶賴先生說，不擔心保單權益受損，反而擔心外資轉變為本土公司後的服務品質是否受影響，以前南山服務品質不錯，七天內就可快速理賠，希望新買家不要降低服務品質。另一保戶黃小姐說，雖不太擔心保單權益，但早在南山首次標售時已辦理保單質借，萬一保單失效至少可先拿到部分現金的損失。南山工會昨立即提出潤成應依法提列退休金等五大訴求。
對於潤成拿下南山，綠委蘇震清說，這是意料中的事，潤成動用各種黨政關係向ＡＩＧ展現實力，「金管會擋的住嗎？還是說一套做一套？尹衍樑涉入國安密帳，紀錄那麼差，希望金管會做好監督。」 

南山人壽小檔案

◎成立：1963年來台成立
◎保戶：400萬名
◎總資產：1.8兆元（壽險業第2）
◎股東權益：1514億元（壽險業第1）
◎資本額：787億元（壽險業最大）
◎保單：810萬張（保單總收入壽險業第3）
◎員工：內勤4100名 業務員3萬3000名
◎淨值：1690億元（壽險業排名1）
◎據點：24家分公司 500處業務通訊處
資料來源：南山人壽 

潤成投資控股 小檔案

◎成立：由潤泰集團與寶成集團合資，經濟部2010年11月25日核准設立
◎主要股東持股比率：
潤泰全球23%、潤泰創新25%、寶成20%；潤泰集團旗下的匯弘、長春、宜泰三間投資公司共持有32%
◎籌資方式：一半聯貸，一半以現有資金支付
◎資本額：目前25億元，將增資至600億元
◎經營南山計劃：股票將上市，承諾員工薪資、福利、保戶權益不變，2年內不裁員，並提供更佳的薪酬獎金計劃如員工認股
資料來源：潤成投資

 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/101307/%E4%B8%96%E8%B2%BF%E4%BA%8C%E9%A4%A8BOT%20%E5%9C%8B%E5%A3%BD%E3%80%81%E5%8D%97%E5%B1%B1%E9%80%9A%E9%81%8E%E8%B3%87%E6%A0%BC%E6%A8%99

【MyGoNews 林承志/台北報導】2012年北市土地招商案，備受矚目的世貿二館地上權BOT資格標審查，台灣兩大壽險業者國泰人壽與南山人壽確定通過，將進入第二階段競標。業者評估，一旦公佈得標，每坪地價上看470萬元以上，將創下地上權新高地價。

世貿二館地上權標案，是近年信義區內最大土地開發案，不僅是位於台北 101旁的精華地，更是區內幾乎不會再有的大基地。它的位置正好可以串聯現有的零售與辦公商圈，對企業而言也具有廣告效益，可謂信義計畫區的「超級黃金地段」。

商業業者評估，國泰人壽可運用資金約在3兆元左右，且周邊已有國泰金融中心、國泰信義經貿大樓以及a3置地廣場，開發經驗豐富是國泰人壽的最大優勢。

至於，南山人壽的可運用資金則在1.8兆元左右，不過有近1500億元的淨值，大股東更有不動產開發背景，出價上可能展現更高企圖心。商仲業者認為，兩大壽險集團皆有能力獨立投資此BOT案，最終決勝關鍵將回到價格戰，預估2012年7、8月才會確定鹿死誰手。

2015 / 04/ 07 攝 原世貿二館拆後素地

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http://money.udn.com/money/story/5648/1204395-%E5%8D%97%E5%B1%B1%E5%BB%A3%E5%A0%B4%E7%A7%9F%E9%87%91-%E5%B0%87%E8%B6%85%E8%B6%8A101

南山廣場租金 將超越101

2015-09-23 03:44:52 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北高樓層月租將衝破5字頭 挑戰全台第一 首位房客德事商務搶到早鳥價 每坪近4,000元簽長約

南山人壽插旗信義計畫區代表作「台北南山廣場」昨（22）日宣布與德事商務簽下第一筆租約；德事商務中心主席Paul Salnikow指出，未來五年該案租金上漲潛力有機會超過台北101。

據了解，該案高樓層每坪月租金開出5字頭，有望成為全台首座月租金破5,000元的頂級商辦。

潤泰集團轉投資潤成控股入主的南山人壽，旗下「台北南山廣場」預計2017年第2季完工。由於該案高樓層每坪月租金開出5,000元行情，將瓜分信義計畫區內其他四大頂級商辦大樓，如台北101、國泰國際金融中心、遠雄國際金融大樓、國泰置地廣場等租客，預料將掀起頂級商辦大樓搶客大戰。

南山人壽總經理陳潤權表示，「台北南山廣場」結合辦公室、商場、購物中心、景觀餐廳、藝文空間等，共計48層樓，總樓地板面積4.98萬坪，瀚亞建築團隊及日本三菱地設計規劃，目標打造最舒適的辦公環境，完工後將是台北頂級辦公大樓新地標，更將成為東亞地區具代表性的頂級商辦大樓。

「台北南山廣場」與德事商務中心簽訂租約，租期五年。Paul Salnikow指出，德事商務中心在亞太區21個主要城市有逾70個商務中心，這次進駐28樓成立台北市第四個商務中心，就是看好該建築將成為東亞地區具代表性的頂級商辦大樓，也不排除再租其他樓層。

他分析，「台北南山廣場」與台北101比鄰，但卻少了國際性遊客，更適合多元化的企業和產業進駐，由於未來租金上漲潛力有機會超過台北101，因此提前以每坪不到4,000元的早鳥優惠價簽下長約。

德事商務中心東京、台北、首爾地區執行長林沛欣指出，目前德事商務中心據點包括台北101的37樓、57樓、遠企16樓及台北南山廣場28樓，平均出租率約93%。

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