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超越101　南山人壽268.88億拿下世貿二館創地上權最高價

記者曹逸雯／台北報導 2012年 07月 31日  18:29

繼世貿二館地上權成功標售後，國產局釋出全台12宗地上權標售案今（31）日開標，位於台北市的2宗住宅用地都順利標脫，顯示建商獵地仍是相當踴躍，其中，台北市民生東路四段巷內的365坪土地，共吸引了8組人馬搶標，最後由吉美建設以6.69億元得標，在地上權標售史上排名第6。

國產局標售全台12宗地上權今日開標，其中最吸引眾人目光的是松山區民生段位於台北市民生東路四段巷內的住宅區土地，總共吸引了8封標單搶標，包括潤泰新、聯上開發、宏普建設均有投標，最後由吉美建設得標，權利金總金額為6.69億元，換算土地每坪單價為183.05萬元，溢價率高達141%。

永慶資產管理協理黃增福表示，這塊位於民生東路四段巷內的住宅區土地，面積 365.42坪，土地使用分區屬民生社區特定專用區的住宅用地，容積200%，距松山機場不遠，鄰近敦化北路、民生東路，還有雙學區優勢，民生國小、介壽國中兩所明星中小學加持，區位相當不錯，整體生活機能完備，環境單純，在這個區塊已找不到同等的素地可供建築，因此，吸引了8封標單競標，觀察吉美建設的出價可以發現，與第二高價的總金額相差1.72億元之多，可見吉美建設勢在必得的決心，出價相當犀利。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若以民生社區案來看，未來推案單價應可突破90萬元具有價格優勢，唯一要挑戰的是民眾對於地上權的接受度，而從此次競爭熱況來看，北市由於土地稀有加上都更難度提高，對建商來說都是一大壓力，也讓建商競逐土地更形激烈。

另一筆位於內湖區石潭段的土地，是在成功路二段巷內的住宅區土地，面積 467.51坪，土地使用分區屬於住三，容積225%，由於鄰近高速公路，區位不如民生東路的土地佳，因此僅吉美建設1家投標，以3.76億元得標，換算土地單價為每坪80.35億元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這塊土地拆算地上權每坪約80.35萬，溢價率9.17%，因土地位置鄰近台北市內湖5期重劃區，是內湖眾多重劃區裡最靠近信義計畫區的地點，規格也比照信義計畫區採人口低密度開發，商圈內又有COSTCO、大潤發、家樂福等大賣場，生活機能相對便利，新成屋每坪約為70~85萬，未來吉美建設若推案，粗估建案售價每坪上看50萬元才有利潤，算是符合市場行情。

黃增福表示，台北市區土地一地難求，加上超過500坪以上的大面積國有土地依規定不能標售，建商獵地不易，地上權也成為近年來建商購地推案的另一選項，只要區位優、產權單純，大都能順利標脫。

黃增福分析，潤泰近期積極參與地上權標售案，繼南山搶下世貿二館地上權之後，這次也參與國產局的地上權標售案，憑藉其BOT案與捷運聯合開發案的相關經驗，佈局動作積極，目前已拿下南港車站BOT、松山車站BOT、捷運內湖站以及三重站聯合開發四大重要站體開發案，這次雖未能成功奪標，但也看出其跨足商用不動產與住宅市場的決心。