Ariel Hsu的祕密花園

國父紀念館南側街廓內的「忠駝國宅」，地理位置介於信義計劃區商圈與東區商圈間，所在地段精華，享有2大商圈豐富的機能，與國父紀念館大面積綠地。當地中古屋以仁愛路四段沿線大樓行情最佳，享有永久空地景觀，每坪80~100萬元，但釋出量極少。巷弄內中古大樓每坪55萬元起，公寓每坪50~55萬元。
採訪╱張家銘　攝影╱張界聰

忠駝國宅位於仁愛路、光復南路、基隆路、信義路包圍起來的街廓，由於東側與西北側的信義計劃區、東區商圈太過顯眼，使得此街廓較少為人所注意。忠駝國宅原為四四西村，因位於四四兵工廠西側得名，於1980年改建，1983年落成，以四四兵工廠的駝徽命名為「忠駝國宅」。
信義房屋信義光復店店長黃振興表示：「此生活圈鄰近信義計劃區、東區等精華商圈，生活機能成熟。」光復南路421巷有光復市場可供採買，光復南路417巷內有不少餐廳，光復南路上則有多家連鎖速食店。
仁愛路、信義路、基隆路、光復南路均為台北市主幹道，沿線均有多線公車行經，信義路上的捷運信義線施工中。仁愛路北側即為國父紀念館，佔地3.5萬坪，有大片空地與綠地可供休憩。

國宅 每坪45萬起

中信房屋仁愛光復加盟店店長彭銘豐指出，此生活圈行情以國父紀念館南側的首排大樓最佳，因享有永久空地景觀，即便屋齡多已超過20年，目前每坪行情仍有80~100萬元，且釋出量極少，彭銘豐表示：「1年有1戶出售就已經很難得。」
「忠駝國宅」則是佔地最大的社區，分為甲、乙、丙3區，甲區為3房華廈，乙、丙區為大樓，有14~19坪的套房、30坪3房，與40坪以上的將軍戶，目前每坪45~55萬元。

都更 公寓身價飆

近來都市更新議題火熱，此區段因地段精華，也有不少大樓、公寓經建商整合後改建。已完工的有「樸園」，目前每坪70~80萬元，仁愛路四段上的「仁愛晶宮」、「尚華仁愛」則正在改建中，因享有國父紀念館景觀與仁愛路門牌，未來行情應可突破每坪100萬元。
至於生活圈內的其他住家產品行情，屋齡20~30年的大樓，每坪55~65萬元，公寓屋齡多已超過30年，每坪50~55萬元。彭銘豐指出，因為都市更新題材熱門，此地的公寓價格有直追大樓的趨勢。

逸仙名宮

位置：仁愛路四段460號
坪數：50~60坪
行情：每坪70~100萬元
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：26年
GPS座標：經度：121゜33′34.2〞 緯度：25゜2′14.5〞
社區機能：
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
房屋管理費：70~100元/坪/月
車位管理費：600~800元
社區總戶數：40~50戶
管理方式：24小時管理員

忠駝國宅

位置：光復南路421巷
坪數：14~45坪
行情：每坪45~55萬元
類型：大樓
樓層：地上7~12樓、地下1樓
屋齡：28年
GPS座標：經度：121゜33′33.9〞 緯度：25゜2′8.2〞
社區機能：
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
房屋管理費：500~1000元
車位管理費：每月600元
社區總戶數：約2500戶
管理方式：24小時管理員

樸園

位置：光復南路473巷15號
坪數：51~60坪
行情：每坪70~80萬元
類型：大樓
樓層：地上8樓、地下2樓
屋齡：1.5年
GPS座標：經度：121゜33′30.2〞 緯度：25゜2′1.4〞
社區機能：
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
房屋管理費：100元/坪/月
車位管理費：每月500元
社區總戶數：32戶
管理方式：24小時管理員

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紀麗君

過去，與中低收入戶畫上等號的國民住宅；現在，身價今非昔比。尤其是位於台北市大安區、信義區，以及中正區精華地段的國宅，即使屋齡在廿年左右，每坪總價逼近廿八萬元，只要有屋件掛出來，一至兩個月內便可成交，站在第一線銷售房地產的業務員說：「除了地段，還是地段。」位於好地段的房子脫手容易，更成為城市居民的搶手貨。

忠駝國宅大漲兩成

台灣房地產自二○○二年十月開始止跌反彈，房市回春的受惠者也包括國宅，根據住商不動產統計指出，今年與去年(二○○三年)的國宅行情相比較，普遍呈現上漲趨勢，其中漲幅最高的國宅，以位於台北市國父紀念館附近的忠駝國宅為代表，一年來，房價漲了二成六。

忠駝國宅最早一批建案於一九八二年完工進住，距離現在已經廿二年，能有這麼好的賣相，愈老愈值錢，當然要拜好地段所賜。除了鄰近台北最早期的公園∣∣國父紀念館之外，如今又有台北一○一商圈加持，而且台北市政府所在地就在此，加上仁愛國小、仁愛國中、光復國小等台北市優良學區，都是助長忠駝國宅房價上漲的因素。

仔細觀察，還可以發現，由於都會區缺乏綠地，因此，幾乎只要是鄰近大型公園的國宅，身價也會跟著水漲船高，除了位於國父紀念館附近的忠駝國宅外，位於中正紀念堂附近的新隆國宅，也是頗受買家歡迎的國宅單品，根據住商不動產調查，近一年來，新隆國宅的漲幅也有一成二。

除了中正紀念堂，國家圖書館也在附近，住在新隆國宅，等於擁有國家圖書館藏書，這也滿足了部分都會居民的需求，而鄰近學區內有師院附小、中正國中、弘道國中等明星學校，都不是其他地區房子可以取代的優勢。

同樣緊鄰台北市圖書館總館的大安國宅，也因為位於大安森林公園附近而加分不少，近一年的漲幅達一成四，大安國宅今年高齡二十，是第一個延請名建築師李祖原設計的國宅，外型打破一般國宅制式外觀，為台北市國宅注入一股新潮流。

鄰近公園房價加分

而即使是位於台北邊際的大湖國宅，也由於鄰近大湖公園而加分，目前每坪單價在十七至廿萬元，房仲業者預期，在內湖捷運大湖公園站完工通車後，對大湖國宅更是一大利多。

好學區則是國宅受歡迎的另一個原因，信義房屋協理張欣民表示，以大安文教區、信義計畫區為例，想要擠進北師附小、光復國小、仁愛國中等優良學區，買一棟大安區、信義區內國宅也是一個好辦法，而且要搶在孩子兩歲的時候，就要先未雨綢繆、卡好位子，確保拿到一張好學區的入門票。

依房屋仲介業實際銷售經驗，雖然位於精華區的國宅房價抗跌又保值，但是與周遭嶄新的華廈相比較，每坪單價相差近一倍，若以總價來看，大安區新成屋每坪單價逾四十萬元，買個三房兩廳卅坪以上的住宅，總價要一千兩百萬元以上才買得到。

即使是一般公寓五樓老房子，地段好的屋件，每坪單價也要卅萬元以上，總價同樣是上千萬元跑不掉，父母若想要為子女買一張大安文教區的入門票，沒有上千萬元，根本進不了門，於是許多人看上總價在六百萬元左右的國宅，好歹先為孩子搶個位子再說，他日，有能力再換屋。

永慶房屋經理陳韻如分析，有一群人，特別喜歡買國宅。這些人除了上述為孩子買入門票的父母外，還有一群從小在眷村長大，習慣感受眷村裡老伯伯、阿姨們吆喝聲照顧的人，會看上八成以上由眷村改建的國民住宅。不過，最現實的理由，還是因為國宅的總價比較低，這是絕大多數中產階級的最基本考量。

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