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國父紀念館南側街廓多為舊公寓與國宅,其中,仁愛路四段沿線的中古大樓,因享有永久空地景觀,住宅釋出量極少。張界聰攝

國父紀念館南側街廓內的「忠駝國宅」,地理位置介於信義計劃區商圈與東區商圈間,所在地段精華,享有2大商圈豐富的機能,與國父紀念館大面積綠地。當地中古屋以仁愛路四段沿線大樓行情最佳,享有永久空地景觀,每坪80~100萬元,但釋出量極少。巷弄內中古大樓每坪55萬元起,公寓每坪50~55萬元。
採訪╱張家銘 攝影╱張界聰


忠駝國宅位於仁愛路、光復南路、基隆路、信義路包圍起來的街廓,由於東側與西北側的信義計劃區、東區商圈太過顯眼,使得此街廓較少為人所注意。忠駝國宅原為四四西村,因位於四四兵工廠西側得名,於1980年改建,1983年落成,以四四兵工廠的駝徽命名為「忠駝國宅」。
信義房屋信義光復店店長黃振興表示:「此生活圈鄰近信義計劃區、東區等精華商圈,生活機能成熟。」光復南路421巷有光復市場可供採買,光復南路417巷內有不少餐廳,光復南路上則有多家連鎖速食店。
仁愛路、信義路、基隆路、光復南路均為台北市主幹道,沿線均有多線公車行經,信義路上的捷運信義線施工中。仁愛路北側即為國父紀念館,佔地3.5萬坪,有大片空地與綠地可供休憩。


國宅 每坪45萬起

中信房屋仁愛光復加盟店店長彭銘豐指出,此生活圈行情以國父紀念館南側的首排大樓最佳,因享有永久空地景觀,即便屋齡多已超過20年,目前每坪行情仍有80~100萬元,且釋出量極少,彭銘豐表示:「1年有1戶出售就已經很難得。」
「忠駝國宅」則是佔地最大的社區,分為甲、乙、丙3區,甲區為3房華廈,乙、丙區為大樓,有14~19坪的套房、30坪3房,與40坪以上的將軍戶,目前每坪45~55萬元。



都更 公寓身價飆

近來都市更新議題火熱,此區段因地段精華,也有不少大樓、公寓經建商整合後改建。已完工的有「樸園」,目前每坪70~80萬元,仁愛路四段上的「仁愛晶宮」、「尚華仁愛」則正在改建中,因享有國父紀念館景觀與仁愛路門牌,未來行情應可突破每坪100萬元。
至於生活圈內的其他住家產品行情,屋齡20~30年的大樓,每坪55~65萬元,公寓屋齡多已超過30年,每坪50~55萬元。彭銘豐指出,因為都市更新題材熱門,此地的公寓價格有直追大樓的趨勢。



逸仙名宮

位置:仁愛路四段460號
坪數:50~60坪
行情:每坪70~100萬元
類型:大樓
樓層:地上12樓、地下2樓
屋齡:26年
GPS座標:經度:121゜33′34.2〞 緯度:25゜2′14.5〞
社區機能:
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
房屋管理費:70~100元/坪/月
車位管理費:600~800元
社區總戶數:40~50戶
管理方式:24小時管理員



忠駝國宅

位置:光復南路421巷
坪數:14~45坪
行情:每坪45~55萬元
類型:大樓
樓層:地上7~12樓、地下1樓
屋齡:28年
GPS座標:經度:121゜33′33.9〞 緯度:25゜2′8.2〞
社區機能:
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
房屋管理費:500~1000元
車位管理費:每月600元
社區總戶數:約2500戶
管理方式:24小時管理員



樸園

位置:光復南路473巷15號
坪數:51~60坪
行情:每坪70~80萬元
類型:大樓
樓層:地上8樓、地下2樓
屋齡:1.5年
GPS座標:經度:121゜33′30.2〞 緯度:25゜2′1.4〞
社區機能:
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
房屋管理費:100元/坪/月
車位管理費:每月500元
社區總戶數:32戶
管理方式:24小時管理員

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紀麗君

過去,與中低收入戶畫上等號的國民住宅;現在,身價今非昔比。尤其是位於台北市大安區、信義區,以及中正區精華地段的國宅,即使屋齡在廿年左右,每坪總價逼近廿八萬元,只要有屋件掛出來,一至兩個月內便可成交,站在第一線銷售房地產的業務員說:「除了地段,還是地段。」位於好地段的房子脫手容易,更成為城市居民的搶手貨。

忠駝國宅大漲兩成

台灣房地產自二○○二年十月開始止跌反彈,房市回春的受惠者也包括國宅,根據住商不動產統計指出,今年與去年(二○○三年)的國宅行情相比較,普遍呈現上漲趨勢,其中漲幅最高的國宅,以位於台北市國父紀念館附近的忠駝國宅為代表,一年來,房價漲了二成六。

忠駝國宅最早一批建案於一九八二年完工進住,距離現在已經廿二年,能有這麼好的賣相,愈老愈值錢,當然要拜好地段所賜。除了鄰近台北最早期的公園∣∣國父紀念館之外,如今又有台北一○一商圈加持,而且台北市政府所在地就在此,加上仁愛國小、仁愛國中、光復國小等台北市優良學區,都是助長忠駝國宅房價上漲的因素。

仔細觀察,還可以發現,由於都會區缺乏綠地,因此,幾乎只要是鄰近大型公園的國宅,身價也會跟著水漲船高,除了位於國父紀念館附近的忠駝國宅外,位於中正紀念堂附近的新隆國宅,也是頗受買家歡迎的國宅單品,根據住商不動產調查,近一年來,新隆國宅的漲幅也有一成二。

除了中正紀念堂,國家圖書館也在附近,住在新隆國宅,等於擁有國家圖書館藏書,這也滿足了部分都會居民的需求,而鄰近學區內有師院附小、中正國中、弘道國中等明星學校,都不是其他地區房子可以取代的優勢。

同樣緊鄰台北市圖書館總館的大安國宅,也因為位於大安森林公園附近而加分不少,近一年的漲幅達一成四,大安國宅今年高齡二十,是第一個延請名建築師李祖原設計的國宅,外型打破一般國宅制式外觀,為台北市國宅注入一股新潮流。

鄰近公園房價加分

而即使是位於台北邊際的大湖國宅,也由於鄰近大湖公園而加分,目前每坪單價在十七至廿萬元,房仲業者預期,在內湖捷運大湖公園站完工通車後,對大湖國宅更是一大利多。

好學區則是國宅受歡迎的另一個原因,信義房屋協理張欣民表示,以大安文教區、信義計畫區為例,想要擠進北師附小、光復國小、仁愛國中等優良學區,買一棟大安區、信義區內國宅也是一個好辦法,而且要搶在孩子兩歲的時候,就要先未雨綢繆、卡好位子,確保拿到一張好學區的入門票。

依房屋仲介業實際銷售經驗,雖然位於精華區的國宅房價抗跌又保值,但是與周遭嶄新的華廈相比較,每坪單價相差近一倍,若以總價來看,大安區新成屋每坪單價逾四十萬元,買個三房兩廳卅坪以上的住宅,總價要一千兩百萬元以上才買得到。

即使是一般公寓五樓老房子,地段好的屋件,每坪單價也要卅萬元以上,總價同樣是上千萬元跑不掉,父母若想要為子女買一張大安文教區的入門票,沒有上千萬元,根本進不了門,於是許多人看上總價在六百萬元左右的國宅,好歹先為孩子搶個位子再說,他日,有能力再換屋。

永慶房屋經理陳韻如分析,有一群人,特別喜歡買國宅。這些人除了上述為孩子買入門票的父母外,還有一群從小在眷村長大,習慣感受眷村裡老伯伯、阿姨們吆喝聲照顧的人,會看上八成以上由眷村改建的國民住宅。不過,最現實的理由,還是因為國宅的總價比較低,這是絕大多數中產階級的最基本考量。

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